Технический план ОКС. Изменение конфигурации объекта капитального строительства

Изменение конфигурации объекта капитального строительства (ОКС) – это внесение кардинальных изменений в технический план помещения, например его реконструкция или перепланировка. Данные изменения должны быть согласованы с Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), в противном случае вы будете обязаны выплатить штраф и/или устранить все внесённые изменения. Кроме того, любые сделки с объектами капитального строительства, изменение конфигурации которых не было согласовано с БТИ, запрещены действующим законодательством РФ.

К объектам капитального строительства относятся дома, квартиры, коммерческие и производственные площади, объекты незавершенного строительства и прочие постройки, расположенные на земле и обязанные быть учтенными в органах государственной регистрации.

Порядок внесения изменений в конфигурацию объектов капитального строительства включает несколько этапов:

  • Консультацию с архитекторами, которым вы высказываете свои пожелания относительно будущих изменений. 
  • Анализ объекта капитального строительства на возможность реализации данных изменений и их соответствие установленным нормам. Круг данных работ широк и может включать проверку возможности подключения объекта к инженерным сетям, оценку текущего состояния, фундамента, грунта и несущих конструкций, и т.д.
  • Разработку технического плана (проектной документации) реконструкции или перепланировки. 
  • Утверждение технического плана в государственных инспекциях, в результате которого вы получаете разрешение на внесение изменений в конфигурацию объекта капитального строительства.
  • Реализация перепланировки или реконструкции и последующее подписание актов сдачи-приёмки работ со строительной организацией.
  • Созыв комиссии, которая проверяет соответствие проведённых изменений утвержденному техническому плану. В состав комиссии, в зависимости от выполненных работ, могут входить представители пожарных и коммунальных служб, инженерных и технических ведомств, СЭС и других инспекций.
  • На основе заключения комиссии направляется акт в БТИ, после чего вы получаете новый технический паспорт объекта капитального строительства.
  • На основе этого документа оформляется новое свидетельство о собственности.

Разработка технического плана реконструкции или перепланировки – дело профессионалов

Срок внесения изменений в конфигурацию объекта капитального строительства более всего зависит от того, насколько ваш технический план соответствует законодательным нормам РФ. Если он будет выполнен непрофессионально – без учётов важных нормативов капитального строительства и требований законодательства – в лучшем случае вам вернут его на доработку, а скорее всего, оформят отказ. В таком случае весь процесс может растянуться на несколько лет.

Именно поэтому разработку проектной документации следует доверить профессионалам, например, нам – агентству недвижимости «Твоя провинция».

Стоимость услуги по созданию технического плана объекта капитального строительства – от 7000 рублей.

Кроме того, мы можем взять на себя обязательства по проведению изменения конфигурации ОКС «под ключ» – от первичных консультаций до оформления нового права собственности. 

Чтобы получить более подробную информацию, пожалуйста, обратитесь к нам по телефону +7 (905) 585-20-00.

Наши специалисты всегда готовы ответить на любые ваши вопросы или комментарии. Звоните нам по телефону +7 (905) 585-20-00 или пишите info@youprovince.ru Обратиться