Изменение категории или вида разрешённого использования земельного участка

Согласно законодательству РФ, любая земля обладает своим назначением, которое определяет возможность её использования в тех или иных целях. Всего выделяется 7 категорий:

  • Земли, предназначенные для сельскохозяйственных работ;
  • Земли специального назначения: обороны, космической промышленности, энергетики, связи, транспорта и т.д.;
  • Земли, предназначенные для проживания граждан (населенные пункты);
  • Земли и объекты, находящиеся под особой охраной
  • Лесные хозяйства;
  • Водные хозяйства;
  • Земли запаса.

В свою очередь, каждая категория земли может обладать одним или несколькими видами разрешенного использования. Например, в рамках населенных пунктов предусмотрены такие виды, как ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (ведение личного подсобного хозяйства). А земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства, могут использоваться для дачного строительства, садоводства или организации крестьянско-фермерского хозяйства.

Стоимость сельскохозяйственных земель существенно ниже, чем земель, предназначенных для ИЖС. Однако в домах, возведенных на садовых участках невозможно оформить постоянную регистрацию (это доступно только на территории дачных участков). При этом сегодня все большее количество людей предпочитает перебираться на постоянное место жительства за город. Соответственно, возникает потребность в изменении категории земельного участка или вида его разрешенного использования. Такая возможность предусмотрена действующим законодательством РФ, однако без компетентного юридического сопровождения реализовать её будет сложно.

Порядок изменения категории или вида разрешенного использования земельного  участка
Чтобы получить «прописку» в загородном доме, расположенном на земле нежилого назначения, можно пойти двумя путями. Один из них подразумевает смену категории участка на населенный пункт. А второй – смену вида разрешенного использования участка. Длительность процедуры оформления документов индивидуальна в каждом случае. А сам процесс включает в себя множество этапов:

  • Направление ходатайства об изменении категории участка или вида его разрешенного использования в государственные инстанции: в местный, районный и областной муниципалитеты, на имя губернатора МО, а также в другие органы (по необходимости);
  • Формирование комплекта документов (их список может быть отличным в разных случаях);
  • Рассмотрение ходатайства и представленных документов в государственных органах;
  • При смене категории земли выдаётся положительное или отрицательное заключение; 
  • При смене вида разрешенного использования (ВРИ) проводятся публичные слушания, на основании этих слушаний выносится результат, выпускается постановление о смене ВРИ, проводится экспертиза необходимых документов, проект одобряется Правительством МО.
  • На заключительном этапе составляются необходимые акты, вносятся изменения в ЕГРП и оформляется новое свидетельство о собственности.

От профессионального подхода зависит результат
Изменение категории или вида разрешенного использования земельного  участка сопряжено с подготовкой множества документов – в некоторых случаях в их перечень попадают даже такие «бумаги», как исследование почвы, анализ технических или экономических показателей участка и многое другое. Чтобы дать делу быстрый ход и получить гарантированный результат – лучше всего доверить работы о смене категории земли или ВРИ экспертам в этой области. 

В агентстве недвижимости «Твоя провинция» вы можете рассчитывать на компетентный подход. Наши сотрудники обладают внушительным опытом подобной работы, прекрасно разбираются в действующем законодательстве и помогут вам решить вопрос в кратчайший срок.

Стоимость услуги – от 50000 рублей.

Чтобы получить дополнительную информацию, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону +7 (905) 585-20-00.

Наши специалисты всегда готовы ответить на любые ваши вопросы или комментарии. Звоните нам по телефону +7 (905) 585-20-00 или пишите info@youprovince.ru Обратиться