Межевой план. Объединение земельных участков

Объединение земельных участков – это процесс, при котором несколько участков объединяются в один. Вновь образованный земельный участок фиксируется в Федеральной Кадастровой Палате: ему присваивается новый кадастровый номер и выдаётся кадастровый паспорт. Затем владелец сдаёт кадастровый паспорт в регистрационную палату и получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на новую площадь. При этом данные о земельных участках, вошедших в состав этого участка, из архивов удаляются. 

Между собой могут быть объединены участки одного или нескольких собственников. В первом случае владелец получает единоличную собственность на образованный земельный участок, а во втором возникает право общей совместной или общей долевой собственности. Если объединяемые земли оформлены по договорам бессрочного пользования, пожизненного наследования или безвозмездного срочного пользования – они должны принадлежат одному лицу. В противном случае объединить земельные участки будет невозможно. 

Земельные участки могут быть объединены, если:

  • Они принадлежат к одной категории земли и одному виду разрешенного использования (в противном случае потребуется перевод участка из одной категории в другую и изменение вида разрешенного использования);
  • Находятся в одном и том же поселении и являются смежными – то есть граничат между собой;
  • Удовлетворяют государственным требованиям о максимальных размерах (за исключением земель, расположенных в Москве, где это правило упразднено);
  • Имеют точные границы, то есть прошли процедуру межевания (иначе потребуется их уточнение).

Порядок объединения земельных участков
Процесс объединения земельных участков включает несколько этапов. Длительность процедуры «под ключ» - от анализа первичной документации и формирования межевого плана с получением кадастрового паспорта до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на новый участок – составляет чуть менее 2-ух месяцев. Алгоритм выглядит следующим образом:

  • Анализ документов на земельные участки, которые должны быть объединены: принадлежность к одной категории земель, правоустанавливающие документы и т.д.;
  • Получение выписок из Государственного Кадастра Недвижимости;
  • Проверка выписок из ГКН на наличие технических и кадастровых ошибок;
  • Оформления согласия собственников (если их несколько) объединяемых земельных участков, арендаторов, пользователей и держателей залогов (если таковые имеются);
  • Создание межевого плана и согласование его с собственником земель;
  • Передача межевого плана на проверку в Федеральную Службу Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии;
  • Формирование в Кадастровой Палате нового земельного участка и получение кадастрового паспорта на общую площадь;
  • Оформление новых правоустанавливающих документов и передача их собственнику. (Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на общую объединённую площадь).

Профессиональная помощь
Все перечисленные выше работы невозможно провести самостоятельно. Для этого необходимо знать действующие законы РФ, иметь опыт выполнения геодезических работ, навыки оформления документов и общения с представителями госструктур. Доверьте решение вопроса об объединении земельных участков агентству недвижимости «Твоя провинция», и вы получите желаемый результат в минимальные сроки, без бюрократических задержек и траты собственных нервов. 

Цены на услуги

  • Изготовление межевого плана для объединения 2 земельных участков — 5000 рублей
  • Изготовление межевого плана для объединения 3 земельных участков — 5800 рублей
  • Изготовление межевого плана для объединения 4 и более участков — 6500 рублей + 700 рублей за каждый последующий земельный участок.
  • Выезд геодезиста — 2000 рублей (Необходим в случае сложной конфигурации образуемого земельного участка).
  • Регистрация права собственности на вновь образованный земельный участок — 4900 рублей
  • Оформление В1 (первичного кадастрового паспорта) — 1990 рублей
  • Кадастровая выписка + госпошлина — 990 рублей
  • Кадастровый паспорт + госпошлина — 990 рублей

Чтобы получить подробную консультацию и предварительную калькуляцию услуг по объединению земельных участков, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону +7 (905) 585-20-00.

Наши специалисты всегда готовы ответить на любые ваши вопросы или комментарии. Звоните нам по телефону +7 (905) 585-20-00 или пишите info@youprovince.ru Обратиться