Оформление в собственность прилегающей территории

Часто случается так, что человек в наследство (или по договору дарения, бессрочного пользования и т.д.) получает жилой дом, расположенный на земельном участке. При этом правоустанавливающие документы на этот участок отсутствуют. Данная ситуация требует срочного разрешения – в противном случае любые сделки с этой недвижимостью будут затруднены.

Согласно законодательству РФ, собственник дома, расположенного на земельном участке, имеет право претендовать на данный участок. Оформить его в собственность можно несколькими способами. К ним относятся:

  • Бесплатная приватизация земельного участка;
  • Платная приватизация, осуществляемая путём выкупа земельного участка;
  • Приватизация на основе судебного решения.

Бесплатная приватизация земельного участка 


Бесплатная приватизация земельного участка может проводиться двумя путями: в упрощенном порядке (известном под названием «дачная амнистия») и в административном порядке. В первом случае вам потребуются землеотводные документы – то есть документы, которые подтверждают ваше право на данный земельный участок. Если таковых не имеется, то процесс оформления прилегающей территории в собственность затягивается, подразумевает сбор внушительного пакета документов и называется «приватизацией в административном порядке».

Правом на бесплатную приватизацию обладают граждане:
  • Имеющие договор бессрочного пользования землей или её пожизненного наследования;
  • Имеющие земельный участок под частным домом, в котором они фактически проживают, и который был приобретен до вступления в силу закона № 137 от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;
  • Обладающие новыми земельными участками, которые были им выделены взамен изъятых в пользу государства или муниципалитета территорий;
  • Имеющие особый социальный статус: военнослужащие, ветераны и дети-сироты.
Платная приватизация земельного участка

Если у вас недостаточно оснований для безвозмездной приватизации участка, то она проводится на платной основе – то есть путём выкупа земли у государства или муниципалитета. В отличие от обычной покупки участка, данная процедура значительно отличается своей ценой, так как земля, находящаяся под вашим домом, отпускается вам не по рыночной, а по кадастровой стоимости. То есть – в десятки раз дешевле. Окончательная цена участка определяется на основе кадастровой экспертизы, которую проводят местные органы власти.

Приватизировать участок за деньги можно только в том случае, если он состоит на кадастровом учёте. Если же информация о нём отсутствует в государственных реестрах, то сначала придётся провести геодезические работы и межевание.

Приватизация земельного участка в судебном порядке

Если местные органы власти отказывают вам в бесплатной приватизации участка (при наличии всех оснований), или если у вас имеются имущественные споры с со-собственниками дома – признание права собственности проводится в судебном порядке. Для этого составляется судебный иск, формируется пакет документов, подтверждающий законность ваших интересов, и всё это направляется в суд.

Документы, необходимые для оформления в собственность земельного участка

В зависимости от пути приватизации земли, могут потребоваться различные документы. Разными будут и сроки оформления участка в собственность. При «дачной амнистии» этот процесс может занять всего 1 месяц, а при обращении в суд – полгода. К обязательным документам для всех типов приватизации относятся:
  • Документы, удостоверяющие вашу личность;
  • Правоустанавливающие документы на дом, который расположен на земельном участке;
  • Межевой план земельного участка;
  • Кадастровый паспорт участка.

Обращение к профессионалам – самый быстрый способ приватизации земли

Самый эффективный способ оформить землю быстро, без значительных материальных затрат и бюрократии – это обращение к профессионалам. Например, к нам, в агентство недвижимости «Твоя провинция». 


После экспертизы ваших документов, мы сами определим оптимальный способ приватизации, проведем геодезические изыскания, составим межевой план участка, соберём пакет необходимых документов и представим ваши интересы в государственных органах. В итоге, вы получите свидетельство о собственности на землю, не затрачивая на это своё время и нервы. 

Чтобы получить подробную консультацию и предварительный расчёт стоимости наших услуг, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону +7 (905) 585-20-00.
Наши специалисты всегда готовы ответить на любые ваши вопросы или комментарии. Звоните нам по телефону +7 (905) 585-20-00 или пишите info@youprovince.ru Обратиться