Получение разрешения на реконструкцию

Реконструкция – это изменение внешнего вида жилого или коммерческого здания. К подобным работам относится пристройка помещений, отдельных входов и козырьков, возведение дополнительных этажей, изменение оконных и дверных проёмов, закладка новых окон, установка внешних элементов антенн и кондиционеров, а также любые архитектурные преобразования, например смена облицовки фасадов. Реконструкция необходима в случае капитального ремонта объекта недвижимости, для изменения его функционального назначения и для улучшения жилищных условий, если речь идёт об объектах жилой недвижимости.

Для того чтобы провести реконструкцию, необходимо получить на неё разрешение в соответствующих государственных инстанциях. Если не оформить всю документацию в соответствии с законодательством РФ, то владельца помещения, где была проведена реконструкция, ожидает множество проблем – от штрафов и невозможности совершать сделки с этой недвижимостью, до постановления о сносе всех пристроенных объектов.

Порядок получения разрешения на реконструкцию
Оформление разрешения на проведение реконструкции может занять от полугода до двух лет. Этот срок зависит от сложности проекта и степени вмешательства в архитектурный облик здания. Чтобы запустить процесс оформления разрешения, вам необходимо предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, актуальные градостроительные планы земельного участка (ГПЗУ) и проект реконструкции. В зависимости от типа проводимых работ, могут также потребоваться справки из СЭС и пожарной инспекции, техническое заключение о состоянии объекта недвижимости (в частности, его несущих конструкций) и другие документы.

Пошагово процесс оформления разрешения на реконструкцию выглядит следующим образом:

  • Сначала проводятся первичные консультации с заказчиком реконструкции, выясняются пожелания и требования к будущим работам.
  • На основе полученной от вас информации, специалисты проводят техническую экспертизу объекта недвижимости. В зависимости от запланированных реконструкционных работ, проверяется возможность подключения здания к инженерно-техническим сетям, состояние грунта, фундамента и несущих конструкций.
  • Затем составляется проект реконструкции, который разрабатывается с учётом ваших пожеланий, ГПЗУ, результатов экспертизы объекта недвижимости и всех действующих законодательных норм. 
  • На следующем этапе проект реконструкции утверждается в различных государственных инстанциях. «Набор» необходимых справок напрямую зависит от типа предполагаемых работ и может включать разрешения от СЭС, пожарной инспекции, энергетиков, водоканала и других инстанций. Обязательным для всех видов работ является одобрение проекта со стороны архитектурно-градостроительного органа.
  • Когда все документы утверждены, проект должен пройти государственную экспертизу.
  • На основе проектно-технической документации и государственной экспертизы вы получаете разрешение на реконструкцию, и можете приступать к работам.
  • Когда реконструкция будет завершена, потребуется получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию. 
  • Финальным этапом является внесение изменений в единый кадастровый паспорт объекта недвижимости и в ваши правоустанавливающие документы (право собственности).


Доверьте оформление разрешения на реконструкцию профессионалам
Каждый этап получения разрешения на проведение реконструкции требует профессиональных знаний и внушительного опыта. Чтобы оформить всю документацию должным образом (от проекта до справок в госорганы) необходимо хорошо разбираться в действующем законодательстве и архитектурных работах. Даже у специалистов в этой области средний срок оформления разрешение занимает около 1,5 лет, и это в том случае, если проект не отправляется на доработку. 

Именно поэтому мы рекомендуем вам доверить оформление разрешения на реконструкцию профессионалам. В агентстве недвижимости «Твоя провинция» эта услуга предоставляется «под ключ» - начиная от первичных консультаций и, заканчивая получением нового свидетельства о собственности.

Чтобы рассчитать стоимость работ и получить подробную консультацию, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону +7 (905) 585-20-00.

Наши специалисты всегда готовы ответить на любые ваши вопросы или комментарии. Звоните нам по телефону +7 (905) 585-20-00 или пишите info@youprovince.ru Обратиться