Межевой план. Раздел земельных участков

Раздел земельных участков – это процесс, в результате которого из одного участка образуется несколько новых. При этом данные об исходном участке удаляются из ГКН, и его существование прекращается. Это правило справедливо для всех случаев, за исключением тех, когда речь идёт о муниципальной и государственной собственности, а также садовых и дачных территориях – они формально продолжают своё существование, но уже в измененной конфигурации.

Раздел земельных участков возможен, если:

  • Границы исходного земельного участка не имеют пересечения с границами соседних земельных участков, местоположение которых установлено в государственном кадастре недвижимости;
  • Размер образованных участков не превышает допустимые местным законодательством минимальные и максимальные разрешенные нормы;
  • К каждому из вновь образованных участков имеется подъезд или подход;
  • На территории участка отсутствуют неделимые объекты капитального строительства, например производственные помещения или многоквартирные дома;
  • Площадь недвижимости при разделе остаётся достаточной (в соответствии с законодательством РФ) для пользования ею. 

Если собственники разделяемой земли не могут добровольно прийти к общему мнению об определении новых прав каждой стороны – раздел участка происходит в судебном порядке.

Порядок раздела земельного участка по добровольному соглашению сторон:

  • Проведение геодезических работ: согласование границ каждого из вновь образованных участков, составление и утверждение межевого плана.
  • Подача в местные органы власти заявления на раздел земельного участка и пакета сопутствующих документов: свидетельства о праве собственности, паспорта (или уставных документов для юридических лиц), а также квитанции об уплате государственной пошлины. Установленный законодательством срок рассмотрения заявления равен 1-му месяцу.
  • Присвоение каждому из образованных участков нового кадастрового номера и выдача кадастрового паспорта. 
  • Регистрация права собственности на каждый вновь образованный объект недвижимости.

Порядок раздела земельного участка через суд:

  • Анализ юристами документации (прав собственности, кадастрового паспорта и т.д.), определение целей и формирование стратегии судебного разбирательства.
  • Составление иска и направление его в суд.
  • Ведение дела в суде.
  • Исполнение судебного постановления: геодезия участка, составление межевого плана и подача заявления на раздел в местные органы власти.
  • Присвоение каждому из образованных участков кадастрового номера и выдача кадастрового паспорта. 
  • Регистрация права собственности на каждый вновь образованный объект недвижимости.

Профессиональная поддержка при разделе земельных участков
При разделе земельных участков важно, чтобы все документы были оформлены должным образом, а интересы сторон – защищены. И самым правильным решением будет доверить урегулирование этого вопроса профессионалам. В противном случае процесс раздела территорий может затянуться на несколько месяцев или лет. В агентстве недвижимости «Твоя провинция» вам окажут полный комплекс услуг по разделу участков – от сбора пакета документов, проведения геодезических работ и получения кадастрового паспорта до регистрации права собственности и получения нового свидетельства на землю.

Цены на услуги 

  • Изготовление межевого плана для раздела на 2 земельных участка — 5000 рублей.
  • Изготовление межевого плана для раздела на 3 земельных участка — 5800 рублей.
  • Изготовление межевого плана для раздела на 4 и более участка — 6500 рублей + 700 рублей за каждый последующий участок.
  • Выезд геодезиста — 2000 рублей (Необходим в случае сложной конфигурации образуемых земельных участков).

Стоимость указана только за услугу раздела земельного участка при условии наличия у Заказчика полного пакета документов, необходимого для процедуры раздела земельного участка. 

Стоимость услуги по государственной регистрации права собственности на каждый вновь образованный объект недвижимости оплачивается отдельно. 

Чтобы получить индивидуальную консультацию и составить предварительную калькуляцию работ, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону +7 (905) 585-20-00

Наши специалисты всегда готовы ответить на любые ваши вопросы или комментарии. Звоните нам по телефону +7 (905) 585-20-00 или пишите info@youprovince.ru Обратиться