Ввод в эксплуатацию объектов недвижимости

Ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – это завершающий этап строительства, который подразумевает приёмку здания государственными органами, получение разрешения на использование объекта и оформление правоустанавливающих документов. Процедура ввода в эксплуатацию необходима после окончания капитального строительства или реконструкции здания. Без данного разрешения использование объекта недвижимости невозможно, и любое нарушение действующего законодательства сопровождается внушительными штрафами.

Фактически, разрешение на эксплуатацию объекта является подтверждением того, что проведённое строительство или реконструкция были выполнены в строгом соответствии с утвержденным государственными инспекциями проектом. То есть, построенное или реконструированное здание должно отвечать нормам безопасности и не иметь незавершенных элементов строительства. Чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию, необходимо направить соответствующее заявление в местный административный орган. 

Документы для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости:

  • ГПЗУ (для линейного объекта – план межевания участка и проект планировки территории) и право собственности на него;
  • Копия разрешения на проведение реконструкции или капитального строительства;
  • Акт приёмки строительных и скрытых работ;
  • Документы, подтверждающие, что все проведенные работы соответствуют техническим, инженерным и санитарным нормам. Все справки должны предоставляться за подписью уполномоченных лиц, проводивших строительство или реконструкцию;
  • Документ, подтверждающий, что построенный или реконструированный объект соответствует утвержденному проекту, в том числе нормам потребления энергии и обязательным требованиям к наличию приборов для учёта энергии. Документ должен быть подписан представителем строительной организации, выполнявшей работы. Если в эксплуатацию вводится объект индивидуального жилищного строительства, то данный документ не требуется;
  • Схемы инженерно-технических коммуникаций и соответствующие акты приёмки уполномоченными лицами;
  • Подробная экспликация построенного или реконструированного объекта;
  • Заключение представителей Государственного надзора о том, что построенный или реконструированный объект полностью соответствует техническим нормам и утвержденной проектной документации;
  • Для объектов недвижимости, которые потенциально могут предоставлять опасность, также необходимо предоставить договор обязательного страхования гражданской ответственности.


Порядок получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию
При наличии всех описанных выше документов срок оформления разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию составляет до 30 дней. Однако сам процесс получения необходимых справок и заключений может растянуться на неопределенный срок, что во многом зависит от соответствия проведенных работ проектной документации и действующему законодательству. Поэтапно подготовка документов выглядит так:

  • Строительная организация, выполнявшая работы на вашем объекте недвижимости, уведомляет вас о завершении реконструкции или строительства;
  • Проводится проверка и испытание оборудования (электросетей, счётчиков, водопровода и т.д.);
  • Между вами и строительной организацией подписывается акт о приёмке работ;
  • Созывается комиссия, в обязанности которой входит проверка соответствия построенного или реконструированного объекта заявленной проектной документации. В состав комиссии входите вы, представители строительной организации и компании, разрабатывавшей проектно-техническую документацию, СЭС, пожарной и коммунальной служб, а также сотрудники инспекций, ответственных за технический надзор. По итогам этой проверки вы получаете необходимые документы и справки;
  • Полный набор документов и заявление на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию направляются в орган исполнительной власти, который ранее предоставил вам разрешение на строительство или реконструкцию;
  • После ввода здания в эксплуатацию, вы оформляете на него новое право собственности.

Профессионализм решает всё
Ввод объекта недвижимости в эксплуатацию зачастую занимает не меньше времени, чем само строительство или реконструкция. Происходит это из-за незнания соответствующих законов, нарушения проектной документации и неумения оформлять важные справки и акты должным образом. 

Для того, чтобы получить разрешение в максимально сжатые сроки, без лишней бюрократии и существенных материальных издержек – доверьтесь профессионалам. В агентстве недвижимости «Твоя провинция» вам помогут оформить все необходимые документы и ввести здание в эксплуатацию в кратчайший период времени.

Стоимость услуги – от 20000 рублей.

Чтобы получить дополнительную информацию, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону +7 (905) 585-20-00.

Наши специалисты всегда готовы ответить на любые ваши вопросы или комментарии. Звоните нам по телефону +7 (905) 585-20-00 или пишите info@youprovince.ru Обратиться